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日本新的民宿法月底6月15日开始月实行，长年正处于灰色地带的民宿业最后获得官方接纳，但新法在月实行两周前已在日本国内引发极大反响。6月1日，日本观光厅印发通报，拒绝民宿短租运营商尽早中止所有仍未取得政府许可备案号码房源的订单。通报印发旋即后，日本仅次于民宿运营商Airbnb的房源数量从6.2万上升近80%至1.38万，Airbnb被迫成立1000万美元基金用作补偿客人因中止订单产生的额外费用。此外，业务已扩展至日本多个地区的民宿短租预约网站途家称之为，预计在6月13日已完成合法房源的标示与不合法房源的下线工作。

除了规范良莠不齐的短租市场，为日益增长的回国日游客获取更好的住宿自由选择也是日本施行新的民宿法的最重要考量因素。日本观光厅数据表明，2017年回国日旅游国际游客约2869万，倒数第五年创下最低纪录，日本政府还计划在2020年更有4000万国际游客，与2017年比起快速增长40%左右。

随着日本2019橄榄球世界杯和2020年东京奥运会的邻近，民宿月合法化及其蓬勃发展不利于应付预计经常出现的酒店客房紧缺问题。限制民宿经营区域有所不同地方区别对待新的民宿法规定，日本物业所有者每年可将空余房间或整个房屋对外租赁的天数不得多达180天，但必需首先在当地政府已完成登记注册;当地政府可根据情况原作其他容许条件。

据日本观光厅与日本共同社测算，截至6月1日，日本多达1/3 的各级行政区在民宿经营区域、经营时间等方面都早已原作各自的容许条件。比如，东京中部的新宿区禁令工作日在居民区经营民宿;京都市只容许每年的1月中旬到3月中旬在居民区经营民宿，且替换房东管理民宿的人员居住于的方位与住宅区距离不得多达800米;为了保护环境及周边历史文化，冈山市库拉什基的比坎区全年禁令经营民宿。值得注意的是，为严苛贯彻落实新的民宿法，非法经营民宿的房东或其他运营商一旦找到将被勒令歇业并判处100万日元的惩处，是之前不多达3万日元罚款的33倍多。

京都和大阪市还正式成立专项工作小组，通过重开非法运营民宿及通报房东合法运营等方式保证新法获得实施。影响长租市场格局提高社区居民关系新的民宿法通过不断扩大经营区域、对房间面积不做到特殊要求等规定减少了短租住宿房源的申请人门槛，尽管民宿运营者必需到本地政府登记并取得房源许可编号，但新法中产生的仅次于争议有可能是没限定版合适做到民宿的物业类型。

对于Airbnb这类短租房源，公寓业主及宽租客仍然不存在的责怪是其隔壁的房屋没经过他们的容许而被当成酒店式客房出租过来。虽然新房没明确的条款来解决问题这一问题，但日本国土部已是拒绝在其社区禁令经营民宿的业主协会制订一些指导原则。不过，由于新的民宿法刚在半年左右前已完成，很多业主协会还不过于理解这些指导原则。

虽然根据之前的法律，业主协会不必须公布任何书面通告可以禁令在其社区经营民宿，但新的民宿法施行后，他们必需将新的条款重新加入自己的规章制度中并取得协会3/4会员投票赞同后才有法律效力。在目前经营民宿较为流行的情况下，制止短租民宿转入市场空间更大的公寓社区认同不会较为艰难。此外，经营长租市场的运营商找到有可能运营民宿收益更大，未来更好的房屋管理平台将不会重新加入经营民宿的行列。

比如，享有20万套物业的日本大型出租中介公司Apaman今年3月登记民宿管理平台。事实上，政府也想要通过希望民宿短租经营解决问题日本日益增长的空置房屋及公寓楼问题，这些房屋由于租客渐渐增加，常常在很长一段时间里正处于空置状态。处置短租平台与酒店业关系短租巨头Airbnb在全球享有500万个房源，任何一个它有运营业务的国家实施民宿法都与之息息相关，作为亚太地区两大重市场之一的日本也不值得注意。

数据表明，2016年在Airbnb平台上预约住宿房源的游客约370万，占到所有回国日国际游客数量的15%左右。从立刻继续执行政府中止仍未取得许可房源订单的通报，到成立1000万美元基金补偿不受影响客人，再行到发邮件警告房东登记合法房源并创立专门网站为房东获取申请人许可指导，这些希望都表明出有Airbnb对将房屋分享合法化的新民宿法所持青睐态度及对日本市场的推崇程度。

更加最重要的是，新的民宿法需要让短租民宿行业走进法律灰色地带，与酒店在公平合法的环境下展开公平竞争。经过纽约、巴黎、巴塞罗那、旧金山等城市与当地政府和酒店行业协会艰苦斗争后，Airbnb更为爱护这一法令带给的未来快速增长机会。

很似乎，如果以后严苛按照日本政府及本地政府的各项规定经营民宿，Airbnb之前备受酒店业批评的非法、洗钱等问题可以迎刃而解。鉴于对日本市场的信心日益增长，新法月实行前，Airbnb在东京、大阪、京都发售Airbnb Plus精选辑房源产品，它还在日本更好的区域为平台上的房东获取咨询，协助他们登记房源、上载精致房源图片及运营业务。此外，面临白热化的竞争环境，Airbnb还在6月13日宣告与日本36家供应商合作发售Airbnb Partners计划。

日本新的民宿法的实行毫无疑问将给民宿短租行业带给新的发展机会，也为其他国家规范这一市场获取参照样本。不过，尽管门槛有所减少，但由于各种容许条件较多，初期民宿申报的积极性不及预期。

在公寓楼等居住区经营短租带给的噪音、垃圾、安全性等社区居民常常滋扰的问题也不太可能在短时间内以求解决问题。

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